来源：资源网

绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。这种住宅最显著的特征就是亲自然性，即在住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地做到管理自然，爱护自然，尽可能地把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，实现住区与环境的和谐共存。

一、衡量绿色住宅的质量大致有以下几条标准：

1、在生理生态方面有广泛的开敞性；

2、采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料；

3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计；

4、有合理的立体绿化，能有利于保护、稳定周边地域的生态。

5、利用了清洁能源，降解住宅运转的能耗，提高自养水平；

6、富有生态文化及艺术内涵。

简而言之，绿色住宅应包括：“绿色”的环境、“绿色”的建筑、“绿色”的居住、“绿色”的管理。

二、当前房地产开发中存在的绿色住宅误区

误区一：绿地等于草地。一些开发商对于　“绿地建设”的认识不足，一味模仿外国，草坪建设过多。这一点集中体现在城郊住宅的建设中，其中草坪又多为非践踏型草坪，观赏性固然高，却降低了人的活动性和参与性，而且草坪的养护费用也相当高。

误区二：植物的单一品种选择和单一绿化层次。比如，一说到建篱墙，就非用大叶黄杨不可。事实上如果大叶黄杨与其它植物穿插种植，就能避免单调。大多数绿色植物对人体都有益，但如果能结合当地实际，种植 更适合本地生长的植物，不仅可以提高经济价值，还可以建造更适于身心健康和居住的环境。

误区三：单一的建造绿色。一个绿色社区，首先是人与自然的和谐共处。人要亲近环境，融入环境，就要“六亲”。所谓“六亲”即亲水、亲绿、亲地、亲资、亲河、亲动物，做到六亲，也就是要将草木、水土融入环境设计之中，使人类与动物、植物及环境和谐共生。

误区四：不够重视绿色建筑材料的运用。

误区五：不够重视绿色能源的利用。

三、解决当前绿色住宅存在问题的对策

1、纠正思想认识上的偏差。

绿色住宅并不仅仅是指住宅区有绿色植物、绿化面积这么片面。绿色住宅小区建设的基本目标应该是：在住宅建设和使用过程中，充分利用现有技术和材料，在保证住宅安全性、耐久性、舒适性、环保性以及健康与卫生性的前提下，尽量使用能源（风能、太阳能、地热能等）与绿色建筑材料（可重复使用材料、可循环使用材料、可再生材料等，并能高效利用各种资源，合理，不排或少排各类污染物），对小区内所有建筑物（含设备）进行管理和维护，使住宅建设和使用过程中对能源、资源、环境的消耗与产出达到内在的平衡。

2、建造过程中的应做到七个“绿色”。

（1）建造绿色能源系统。重点应放在建设节能、常规能源系统优化与绿色能源利用三个方面。其中建设节能方面，应重点注意维护结构的保温、隔热，能满足国家现行的有关标准。常规能源系统建设时应避免因多种能源结构形式的重复建设而造成浪费，并充分利用绿色能源，如太阳能、风能、地热能的利用。同时，要根据技术与经济出发，因地制宜地利用绿色能源，选择适合本地特点，性价比较好的技术和产品。

（2）建造绿色水循环系统。重点应放在节水、水的可持续利用方面。加强节水器具的使用，做好中水利用和雨水收集，在水环境系统的规划、设计、施工、管理方面，特别是水环境系统的水量平衡、输入输出关系以及系统运行的可靠性、稳定性和经济性。系统设计时应注重优化，工艺选择时讲究集成，设备运行时力求稳定，维护管理时必须简明。水环境系统的建造目标应该是：小区的整体节水量能达到30%，各类水质必须符合国家相应的标准。

（3）建造绿色空气循环系统。绿色生态小区的大气环境质量应能达到国家二级标准；小区的所有住宅中有80%以上的房间应能实现自然通风，能保证主要居住空间空气新鲜，防止室内潮湿与霉菌滋生。

（4）建造绿色光、热、声循环系统。光系统的建设应重视自然采光和节能灯具的使用，防止光污染，有条件的地方，考虑绿色照明。热系统方面，应结合小区的实际情况，合理利用太阳能、风能或地热能等绿色能源。声系统方面，应重点放在住宅室内、外的噪声源的控制上，使住宅区的噪声等级符合国家的相关标准。

（5）建造绿化系统。加大绿化面积和绿化程度。除应满足地率、种植保存率与优良率、植物配置的丰实度、植物种类的基本指标要求外，还应注意系统的、防潮、降噪、通风、水土涵养、空气保温等生态功能的建设。

（6）建造绿色垃圾处理系统。应遵循资源化、减量化、无害化的原则，各种垃圾处理、处置设施应配套齐全。绿色住宅小区的垃圾收集、处置率应达到100%，回收利用率应达到50%以上。

（7）应尽可能地使用绿色建筑材料。不可使用对人体健康有害的建筑材料，尤其是在室内装修时，不应使用超标的油漆、胶合板材或放射性超标的石材，应尽量使用绿色建筑材料，特别是3R材料的利用，以最大限度地节约资源。

3、完善绿色生态小区的环境管理系统。在绿色生态小区的开发、建设和利用过程中，要想保证它的环保、节能、健康等，就必须对整个绿色环境全寿命周期的进行有效的管理和维护，特别是管理手段的系统性和可持续性。必须从前期策划、设计、施工、中后期的营销、物业管理等整个过程一以贯穿，这样才能达到经济和环境效益的最优化。