奥特莱斯华北旗舰中心项目选址在北京市房山区良乡长阳地区，项目地块总占地16.9公顷，建筑用地8.607公顷。奥特莱斯华北旗舰中心具有高标准和广泛的影响力，是国际性重大题材和事件的展示区域及发生地。这不仅体现了一个整体的空间、功能和活动的结构，而且是树立区域时尚性的形象标志，同时拥有各种极富活力、具有辐射能力的各类公共性项目。

2008年受全球金融危机影响，中国经济进入低谷，房地产市场也进入了“拐点”，在这种形势下，国家出台了一系列强有力的政策措施，确保经济发展、确保民生稳定。在宏观调控的引导下，2009年中国经济在全球率先复苏，而房地产市场也渐渐走出低谷，开始复苏，进入了新一轮的快速发展阶段。这一势头同样也影响到了房山的房地产业的发展，在北京市的房价节节攀升的大前提下，2009年房山区的房价也呈现出了快速上涨的趋势。随着房山区未来规划方向确定、交通等条件改善，一方面越来越多的购房者开始关注房山区的房地产市场，购房方向发生转移；另一方面，也吸引了众多知名开发商在房山土地市场中激烈争夺，不惜“高价”在房山拿地，房山区房地产市场未来的发展前景被业内外人士普遍看好。

在对房山区的市场进行充分调研和对本项目自身分析后，东方运盛团队经过认真思考和多次内部讨论后，最终我们给本项目定位为：国内首个“SO FUN”社区，即快捷时尚生活社区。项目拥有轻轨直达奥特莱斯这一优势，是国内第一个具有“地铁 + 奥特莱斯”为组合配套的生活社区。“SO FUN”社区理念的提出必将成为交通优势与特色商业组合的样板项目，本项目既是“SO FUN”理念的缔造者同时也是引领者；“SO FUN”是优势组合后的升华，项目将用快捷、时尚与健康生活元素构筑一种全新的生活社区。