注：本大纲为我司常规地产项目顾问服务内容，当服务项目涉及到城市定位、低碳地产、创意产业项目、旅游地产项目等独特的顾问服务时，我们的顾问服务大纲会有较大的调整。

前言

目录

第一部分 宏观经济分析与研究
一、城市概况
二、城市（区域）人文环境说明
三、城市综合实力与政策分析
四、城市基础设施情况
五、支柱产业发展现状
六、经济开发区建设发展
七、市民生活基础消费数据分析
八、城市（区域）发展目标和规划
九、宏观经济研究结论

第二部分 区域房地产市场研究与分析
一、市（区域）房地产市场概述
二、政策对市场的影响分析
三、近年市场运行特点分析
四、当前市场存在的主要问题
五、市场供应与需求情况分析
六、市场价格变化与产品特点分析
七、二手房市场现状分析
八、市（区域）市场研究结论

第三部分 本案周边市场情况分析
一、市场竞争项目个案动态调研
二、市场产品供应与需求分析
三、市场商品住宅价格动态分析
四、市场空白点挖掘与分析
五、发展与潜力点评（JPH）J-交通 P－配套 H环境

第四部分 项目规划与设计建议
一、项目自身分析
1、项目地块情况
2、SWOT矩阵
3、优劣势分析
4、机会与威胁分析
5、劣势及威胁的弥补方案

二、 综合建议
1、 本案总体规划布局建议
（1）地块价值分类
（2）分期开发策略
2、 本案总体规划建议
（1）总体风格
（2）功能分区
（3）交通路网
3、 本案景观规划建议
（1）景观布局
（2）风格立意
4、本案建筑设计理念建议
（1）建筑单体设计
（2）户型建议
（3）建筑与景观设计
5、本案公建配套规划建议
（1）总体配套理念
（2）分期配套设置
（3）配套功能设置
（4）特色配套设置

第五部分 项目定位

一、市场定位说明
1、市场定位
2、市场定位的支撑点

二、消费人群定位说明
1、人群定位
2、人群定位依据

三、形象定位说明
1、形象诉求点分析
2、形象定位

四、价格定位说明
1、价格定位
2、价格定位依据

第六部分 宣传推广与营销计划

一、销售工具与卖场包装建议
1、销售工具制作建议（配合广告公司）
2、销售工具制作建议
3、营销环境营造建议
（1）销售卖场的风格、功能、品质的包装建议
（2）项目的周边环境包装建议
（3）示范单位的设计与包装建议
（4）项目工程、工地形象的包装建议
（5）项目核心价值的体现和包装建议
4、销售工具制作建议（配合广告公司）

二、销售策略
1、销售必备条件
2、开盘时机及各销售阶段划分建议
3、本案推盘策略
4、本案价格策略

三、项目推广计划建议
1、广告及媒介策略
2、市场推广计划的安排及时间表
3、各阶段宣传推广主题与活动方案
4、项目宣传推广费用估算
5、各阶段推广及活动费用预算汇总
6、营销推广总费用预算